Altrechtliche Wohnung: was heisst das? (Zweitwohnungsgesetz)

In Gemeinden mit mehr als 20 % Zweitwohnungen werden keine neuen Zweitwohnungen mehr bewilligt (Art. 6 ZWG). Für bestehende Wohnungen gilt:

• Altrechtlich ist eine Wohnung, die am 11. März 2012 rechtmässig bestand oder rechtskräftig bewilligt war (Art. 10 ZWG).
• Sie ist in der Art der Wohnnutzung frei: Erst- oder Zweitwohnung, vorbehalten kantonale und kommunale Beschränkungen (Art. 11 Abs. 1).
• Sie darf erneuert, umgebaut oder wieder aufgebaut werden; alternativ ist eine Erweiterung um höchstens 30 % der am 11. März 2012 bestehenden Hauptnutzfläche möglich, sofern keine zusätzliche Wohnung entsteht (Art. 11 Abs. 2 und 3).
• Neue Wohnungen dürfen nur als Erstwohnung (oder gleichgestellt) oder als touristisch bewirtschaftete Wohnung genutzt werden; die Nutzungsbeschränkung wird im Grundbuch angemerkt (Art. 7).

Auf dieser Website wird jede Wohnung nach ihrem Baujahr im GWR eingestuft: vor 2012 «vermutlich altrechtlich», 2012 «prüfen», ab 2013 «vermutlich Nutzungsbeschränkung». Das ist eine Vermutung: entscheidend sind das Datum der rechtskräftigen Baubewilligung und das Grundbuch.

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